Căn Hộ

Hiện nay, tình hình dân số tăng cao kéo theo áp lực về nơi ở, không gian sinh sống tại các thành phố lớn. Căn hộ chung cư trở thành một giải pháp hữu hiệu để giải quyết tình trạng quá tải nhà ở cho người dân có thu nhập tầm trung trở lên. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ được chung cư là gì? Đặc điểm của chúng ra sao? Và làm thế nào để lựa chọn một căn chung cư phù hợp với gia đình? Để trả lời câu hỏi trên, hãy cùng Keen Land tìm hiểu bài viết dưới đây ngay nhé.

CĂN HỘ CHUNG CƯ LÀ GÌ?

Căn hộ chung cư là loại hình bất động sản đang được ưa chuộng nhất tại Việt Nam. Tòa nhà chung cư thường có ít nhất 2 tầng trở lên. Chung cư được tập hợp từ nhiều hoặc một khu, bao gồm nhiều hộ gia đình sinh sống và cùng sử dụng chung một hệ thống cơ sở hạ tầng để phục vụ nhu cầu sinh hoạt. Mỗi căn hộ bên trong tòa nhà đều khép kín, riêng lẻ với nhau. Các cư dân thuộc chung cư sẽ sử dụng chung một hệ thống thang máy, lối đi, cầu thang, khu vui chơi tập thể, ghế đá,… và phải đóng một số khoản phí quản lý chung cư được quy định trong hợp đồng.Căn Hộ Chung Cư
Nhà mẫu căn hộ chung cư được bàn giao đến khách hàng

Một căn hộ chung cư khi bàn giao có thể có đầy đủ nội thất hoặc không. Những căn hộ chưa được bài trí và sắp xếp sẽ thuận tiện hơn cho gia chủ tự thiết kế, trang trí theo ý mình. Căn hộ chung cư có thể được dùng để sinh sống hoặc kinh doanh tùy theo mục đích sử dụng của mỗi người. Nếu sử dụng với mục đích kinh doanh thì người thuê nên chọn những căn hộ ở tầng dưới để tiện di chuyển hơn.
NHỮNG CÂU HỎI CẦN LƯU Ý KHI MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ
ĐIỂM MẠNH ĐIỂM YẾU CỦA CĂN HỘ CHUNG CƯ
Ưu điểm
Ở các chung cư từ trung cấp trở lên, cư dân có thể hưởng được nhiều lợi ích và dịch vụ chất lượng cao như sau:
Đa dạng các tiện ích đi kèm xung quanh bao gồm nhà thuốc, phòng tập gym, sân bóng đá, trường học, ngân hàng, khu vui chơi trẻ em, siêu thị, cà phê,….
Môi trường sống an toàn hơn vì mọi hoạt động tại chung cư đếu sẽ được giám sát bởi bộ phận quản lý thông qua hệ thống camera, bảo vệ 24/24,…
Môi trường phát triển lý trưởng cho trẻ nhỏ vì có khu vui chơi lành mạnh, thông thoáng và được làm quen với nhiều bạn bè khác cùng sống tại chung cư.
Môi trường sạch sẽ vì không gian của chung cư luôn được quét dọn sạch sẽ, có nhiều cây xanh, hạn chế chuột bọ, ruồi muối sinh sôi.
Không khí trong lành, mát mẻ, thư giãn nếu là cư dân sống ở các tầng cao.
Di chuyển dễ dàng giữa các tầng khác nhau nhờ hệ thống thang máy hiện đại, đặc biệt thuận tiện cho người già, trẻ nhỏ, người khuyết tật.
Căn hộ chung cư có thể thanh toán linh hoạt theo từng đợt nhỏ đến khi trả đủ tiền.
Căn Hộ Chung Cư
Bạn có thể dễ dàng tận hưởng cuộc sống chất lượng cao với nhiều tiện ích khi sinh sống tại căn hộ chung cư

Nhược điểm
Giá mua nhà có thể tăng đôi chút do trả góp, trả từng phần.
Cơ sở hạ tầng xã hội xung quanh cần có thời gian đồng bộ. Điều này có thể gây nên nhiều khó khăn trong việc mua sắm các nhu yếu phẩm, thực phẩm hằng ngày do siêu thị, nhà thuốc,… vẫn chưa được xây dựng.
Mọi hoạt động sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư đều phải thông qua sự đồng ý của ban quản lý. Sau đó ban quản lý sẽ thông báo đến các căn hộ lân cận và quy định giờ giấc để tránh gây khó chịu, bức xúc cho mọi người xung quanh.
Xe cộ được gửi trong nhà xe có thể sẽ bị trầy xước. Ngoài ra, mọi hoạt động gửi xe của cư dân đều sẽ phụ thuộc vào bảo vệ. Đặc biệt, nếu bảo vệ không có mặt thì cư dân phải chờ đợi đến khi được cho xe vào bãi giữ.
Cư dân có thể bị ảnh hưởng bởi các tiếng động từ căn hộ kế bên nếu tường không được cách âm.
Chung cư sẽ có giá sang nhượng ít tốt hơn so với nhà đât do giá chung cư thường tăng giá chậm hơn.
Có nhiều nguy cơ cháy nổ, ngập lụt, khó sơ tán hơn so với các loại hình nhà đất khác.
Các loại giấy tờ nhà đất như sổ hồng, sổ đỏ thường được cấp chậm. Do đó, dân cư có nhiều rủi ro trong trường hợp chủ đầu tư không bàn giao nhà.
TỔNG HỢP CÁC CHI PHÍ KHI Ở CĂN HỘ CHUNG CƯ ?
Cư dân sinh sống tại chung cư thông thường phải đóng một số khoản phí nhất định bao gồm:
Phí dịch vụ chung cư hàng tháng
Phí dịch vụ chung cư là loại phí bắt buộc mà cư dân sinh sống tại các căn hộ chung cư phải đóng vào mỗi tháng. Các khoản phí chung cư này thường được ban quản lý chung cư quy định.Căn Hộ Chung Cư
Phí quản lý chung cư được ban quản lý chung cư quy định

Tùy thuộc vào loại chung cư mà cư dân sinh sống mà sẽ có những loại phí và phụ thu khác nhau. Ngoài ra, khoản phí này còn bị phụ thuộc bởi sự thỏa thuận giữa chủ đầu tư và chủ căn hộ khi ký kết hợp đồng. Thông thường, khoản phí này rơi vào khoảng 2.500 đến 16.500đ/m2/tháng đối với các chung cư trung bình. Trong khi đó, ở các chung cư bình dân sẽ dao động từ 5.000 đồng đến 10.000 đồng/m2/tháng. Còn đối với các căn hộ chung cư cao cấp thì phí phục vụ chung cư sẽ cao hơn nữa. Qua đó, chúng ta có thể thấy được rằng, nếu căn hộ của cư dân có diện tích càng rộng thì khoản phí dịch vụ chung cư sẽ càng nhiều và ngược lại.
Phí quản lý chung cư
Phí quản lý chung cư là khoản phí mà cư dân phải trả cho các hoạt động vận hành, quản lý, giám sát bên trong chung cư. Đây cũng là khoản phí bắt buộc mà bất cứ khách hàng nào cũng phải đóng nhằm duy trì vận hành chung của các hoạt động tiện ích. Khoản phí này sẽ được ban lý dùng để chăm sóc cây cảnh, cải tạo khu sinh hoạt chung, dọn dẹp hành lang, tiền điện dành cho thang máy, … tạo sự sạch sẽ, thoáng mát cho không gian sinh hoạt chung. Ở hầu hết các chung cư hiện nay, mức phí quản lý chung cư dao đồng từ 4 ngàn đến 8 ngàn đồng/m2/tháng.
Phí giữ xe
Nếu bạn muốn giữ xe trong chung cư thì việc đóng khoản phí này là điều cần thiết. Số tiền mà dân cư phải đóng sẽ linh động phụ thuộc loại xe, số lượng xe mà gia đình sở hữu khi gửi tại bãi.Căn Hộ Chung Cư
Hầm để xe dự án căn hộ chung cư

Phí bảo trì chung cư
Phí bảo trì chung cư chỉ đóng duy nhất một lần vào lúc ký kết hợp đồng. Khoản phí này sẽ có giá trị bằng 2% tổng giá trị căn hộ mà cư dân sở hữu. Như vậy, căn hộ có giá càng cao thì khoản phí bảo trì phải đóng càng lớn. Ví dụ: căn hộ có giá 2 tỷ đồng thì cư dân phải đóng 40 triệu tiền phí bảo trì.Căn Hộ Chung Cư
Căn hộ chung cư luôn được chủ đầu tư bảo trì, bảo dưỡng để đảm bảo an toàn cho cư dân sinh sống

Các khoản phí khác của căn hộ
Tiền điện, nước, mạng internet là khoản tiền mà bất cứ căn hộ nào cũng phải đóng theo quy định của pháp luật. Các chi phí này cũng thay đổi tùy thuộc vào mức sử dụng các hộ gia đình. Ngoài ta, cư dân còn phải đóng một số phí như phí đổ rác, xử lý rác thải sinh hoạt hằng ngày để đảm bảo an toàn vệ sinh tại chung cư.
VAY MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ CẦN CHUẨN BỊ NHỮNG GÌ?
Vay mua căn hộ chung cư là giải pháp giúp giải quyết vấn đề tài chính khi mua căn hộ của nhiều hộ gia đình. Để chuẩn bị vay mua căn hộ chung cư, bạn cần chuẩn bị một số thứ như sau:
Giấy chứng minh nhân dân của người đứng tên hồ sơ vay
Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (để xác định độc thân hoặc đã kết hôn).
Giấy xác nhận quyền sở hữu căn hộ hoặc các giấy tờ pháp lý của dự án nếu bạn mua dự án
Giấy tờ tài chính và các phương án trả nợ.